№207. Гражданское дело. О признании права на передачу в собственность земельного участка в границах фактического использования по цене равной 1% от кадастровой стоимости участка.

[restrictedarea level=»1″]

Решением Светловского суда Калининградской области  требование П…., С…. и К…. к Администрации МО СГО удовлетворены и признано за ними право на приобретение в долевую собственность, по 1/3 доли каждый, земельного участка кадастровый номер 39:18:090004:88, площадью 1948 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул…… п.Взморье, СГО, Калининградской области, в границах фактического использования по цене равной 1% от кадастровой стоимости участка- 15 222,06 руб., принимая такое решение суд сослался на следующие нормы материального права:  в соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Так, по п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом ЗК РФ указывает, что «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами». В соответствии с ч.2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. П.4 ст.43 действующего Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004г. №190-ФЗ говорит о том, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Исходя из требований п.4 раздела 3.1.1 , действующей Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29 октября 2002г. №150, согласно которым размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий. На основании ч.2 ст.2 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» до 1 января 2012 г. лица, являющиеся собственниками зданий, строений , сооружений, право собственности на которые возникло после вступления в силу ЗК РФ, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. П.3.2 и п.5 ст.25 Закона Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений в Калининградской области» установлена цена на такие земельные участки, равная десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Главой 31 Налогового Кодекса РФ и Решением окружного Совета депутатов МО «Светловский городской округ» №247 от 31.10.2008г. налоговая ставка в отношенииземельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, установлена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости участка. В соответствии с Решением ОСД МО СГО №38 от 17 марта 20 Юг «Об установлении и на территории муниципального образования СГО земельного налога» (опубликовано 22 апреля 2010г.) п.2.1 установлена налоговая ставка в следующих размерах 0,1 % в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом….

 

 

 

 

 

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.