Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области исковые требования НАШЕГО КЛИЕНТА — удовлетворены и суд расформировал земельный участок с кадастровым номером 39:05:060904:26 (предыдущий номер 39:05:060904:24) с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома, расположенного в пос. …., ул. …., …, Зеленоградского района, Калининградской области и снял его с кадастрового учета.
Обстоятельства дела были следующими: НАШЕМУ КЛИЕНТУ принадлежит часть жилого дома, другая часть дома принадлежит С….. у которого имеется ранее возникшее право на земельный участок, выделенный под его часть дома по госакту о выделении ему земельного участка. На кадастровый учет С…. выделенный ему земельный участок не ставил, землеустроительное дело для оформления им своего земельного участка не заводилось.. НАШ КЛИЕНТ решил оформить земельные отношения и обратился за оформлением с ним земельных отношений в администрацию МО «Зеленоградский район». Приехал геодезист, были проведены межевые работы, по решению администрации данный земельный участок должен был перейти НАШЕМУ КЛИЕНТУ в аренду, но он отказался принять земельный участок в аренду, а подал заявление о предоставлении иму его в собственность. В июле 2010г. НАШ КЛИЕНТ обратился в суд с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность и выяснилось, что произошло наложение земельных участков, который уже выделен С… без формирования границ и земельного участка, сформированного по постановлению администрации Зеленоградский район, в связи с чем, выделение сформированного земельного участка для НАШЕГО КЛИЕНТА оказалось не возможным. Исковое заявление о понуждении к выделению земельного участка было оставлено без рассмотрения и НАШ КЛИЕНТ обратился с настоящим иском.
Суд удовлетворяя исковые требования указал следующее:
[restrictedarea level=»1″]
Из представленной истицей по предложению суда справки, составленной ООО «Гидротекс» от 1204.2011г. и топографической съемки, следует, что земельный участок площадью 1200 кв.м. с КН 39:05:060904:26, расположенный по адресу: пос. …, ул. …., сформированный на основании постановления Главы МО «Зеленоградский район» № 907 от 11.05.2007г., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, сведения о регистрации прав на который отсутствуют, накладывается на несформированный земельный участок, которым пользуется С… по акту KJTO № 05-05-00100, целевое назначение — придомовая территория.
Исходя из ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.
В силу п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации порядок определения размеров и установления границ земельных участков регламентировался Федеральным законом от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных, участков в кондоминиумах» с учетом нормативного размера земельного участка.
С 1 марта 2005 года на основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с учетом того, что на данном участке помимо самого дома могут находиться иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе элементы озеленения и благоустройства.
На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Как указано выше, судом установлено, что при формировании спорного земельного участка с кадастровым номером 39:05:060904:26 произошло наложение на несформированный земельный участок, которым пользуется Соловей Д.И. по акту KJIO № 05-05-00100, что препятствует оформлению земельных отношений истице под существующую у нее и членов ее семьи — сособственников, долю дома.
В соответствии с ч.1, 4 ст. 16 Закона «О кадастровом кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ст. 25 вышеуказанного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Согласно ч.4,5 ст. 24 Закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Учитывая, что сформированный по постановлению администрации МО «Зеленоградский район» земельный участок не может быть предоставлен под жилой дом № по ул. … в пос. …. Зеленоградского района сособственникам дома, поскольку сособственнику С… уже предоставлен земельный участок 0,23 га придомовой территории, и этот земельный участок накладывается на сформированный земельный участок, что препятствует оформлению земельный отношений В…, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в заявленном объеме: земельный участок подлежит расформированию и снятию с кадастрового учета.
…