№178. Гражданское дело. Признание права собственности на нежилые помещения.

[restrictedarea level=»1″]

Заслушав истцов, представителя истца С….. — Тимохина А.И., представителя ответчика товарищество собственников жилья «Дом» — С…., третьих лиц: Ж…., Б…., С…. и Ж…., допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящеесяданном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Судом установлено, что на земельном участке площадью 800,0 квадратных метров, находящемуся по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул….. и принадлежащему на праве долевой собственности собственникам квартир, расположен многоквартирный жилой дом (л.д.23, 25, 34, 35, 36, 39). В подвале дома имеется гараж площадью 69,6 квадратных метров и нежилое помещение площадью 3,4 квадратных метров, которые были приобретены истцами на основании договоров купли продажи от 27 августа 2003 года и от 22 января 2000 года у М…. (л.д.19-20, 21-22, 25-28, 109, 111-114). Протоком общего собрания товарищества собственником жилья «Дом» от 28 декабря 2007 года подтверждено право истцов на пользование спорными нежилыми помещениями (л.д.37). Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области сообщением от 25 июня 2008 года №02/163/2008-432 отказала в регистрации права собственности за истцами на спорные нежилые помещения, так как разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано товариществу собственников жилья «Дом», а члены товарищества не имеют долей в праве собственности на дом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права и показаниям лиц, участвующих в деле, С…. и другие члены товарищества собственников жилья «Дом» имеют в доме №.. по ул….. в г.Светлом Калининградской области на праве собственности квартиры (л.д.110,118,119). Также все лица, участвующие в деле подтвердили, что действительно истцы купили у М….  нежилое помещение общей площадью 73,0 квадратных метров, находящееся в подвале дома и состоящее из гаража площадью 69,6 квадратных метров и вспомогательного помещения площадью 3,4 квадратных метров. Данным нежилым помещением пользуются только истцы и оно не предназначено для обслуживания каких-либо помещений дома. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорное нежилое помещение в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

 

 

 

 

 

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.