№185. Гражданское дело. Признание недействительным договора купли-продажи квартиры.

[restrictedarea level=»1″]

Решением Светловского городского суда в удовлетворении иска Ф… к Р…. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры N… дома N… по ул….. в пос.Ижевское Светловского городского округа Калининградской области от 22 мая 2009 года и приведении сторон в первоначальное положение, отказано, поскольку,  как установлено судом, 22 мая 2009 года между Ф…. (продавцом) и Р…. (покупателем) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №.. дома №… по ул…. в пос.Ижевское Светловского городского округа Калининградской области, согласно которому Ф…. продала квартиру Р…. за 500 ООО рублей, которые полностью получены Ф…. к моменту подписании договора. Данная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 28 мая 2009 года и Р…. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру (л.д.8,40). При заключении данного договора были соблюдены требования гражданского законодательства. В соответствии с частью 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки. Не может считаться обманом в смысле комментируемой статьи отказ от выполнения обещанных, но не согласованных в установленной форме условий сделки. В силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Приложенный истцом к исковому заявлению неподписанный сторонами проект договора процентного займа от 22 мая 2009 года не может служить доказательством по данному делу, так истец не предоставила суду доказательств, что ответчик имел намерение заключить данный договор (л.д.7). Других письменных доказательств, подтверждающих намерение ответчика купить квартиру за более высокую цену, истец не представила суду. Кроме того, утверждение истца, что ответчик намерен был купить квартиру за 950 000 рублей, опровергаются показаниями свидетеля Г…, который не имел никакого интереса в данной сделке (л.д.36). Показания свидетелей со стороны истца: С…. (племянницы истца), С…. (мужа племянницы истца), Т…. (знакомой истца) и М…. (соседки истца) противоречивы и не позволяют сделать ввод, что ответчик имел намерение купить квартиру истца за 950 000 рублей. Однако все они утверждали, что истцу необходимо было продать квартиру в связи с приобретением на имя племянницы садового участка с расположенным на нем строением, в котором сейчас проживает истец с родственниками. Также свидетель М…. пояснила, что в 2006 году она купила за 17 000 долларов США квартиру №.. в доме №… по ул….  в пос.Ижевское Светловского городского округа Калининградской области, которая равнозначна по планировке с квартирой истца (л.д.49-50). На 22 мая 2009 года 17000 долларов США былиэквиваленты 534 820 рублям исходя из курса Центрального банка России 31 рубль 46 копеек за один доллар США. Следовательно, цена квартиры, которую уплатил ответчик соответствовала рыночной цене данной квартиры. Также ответчик не мог заниматься сбором документов для совершения сделки и готовить проект договора купли-продажи квартиры в силу имеющейся инвалидности по зрению, что подтверждается справкой об установлении инвалидности (л.д.27). При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

 

 

 

 

 

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.