[restrictedarea level=»1″]

Ответчик Т….. в судебное заседание не явился, его интересы представляла Т…., Грозный Б.А., действующие на основании доверенностей, которые исковые требования К…. не признали, пояснив, что к земельному участку, предоставленному К…. для ведения личного подсобного хозяйства, ранее имелся хороший проезд со стороны придомовой территории. Считают, что К….. сам создал себе препятствия в пользовании этим земельным участок, возведя веранду к жилому дому и теплицу, которая перекрыла проезд на земельный участок. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства Т…. был предоставлен на праве аренды ранее, чем К…., при этом, какой-либо проезд к земельному участку К… через их земельный участок со стороны проселочной дороги с ним не согласовался, о наличии каких-либо обременений в пользу К… в известность никто не ставил. Выслушав участников процесса, показания свидетеля Смольянова С.Я., изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (615 ГК РФ). В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Из имеющихся в материалах дела схем этих земельных участков, пояснений сторон видно, что к земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного К…., со стороны придомового земельного участка с той части, которая согласно сложившегося порядка пользования находится в пользовании у К…., ранее имелся проезд. Возведение истцом парника частично на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства с КН 39:03:040403:18 и частично на земельном участке для эксплуатации и обслуживания жилого дома с КН 39:03:040403:0003, не может служить основанием для признания невозможности организации проезда к земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства со стороны придомового земельного участка и для признания наличия недостатка сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующим пользованию им, за которое в силу требований части 1 пункта 612 ГК РФ арендодатель несет ответственность, поскольку парник возведен самим истцом, возведен до передаче ему в пользование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и относится к временным строениям вспомогательного вида использования. Иные доводы истца об отсутствии надлежащего проезда к его земельному участка для ведения личного подсобного хозяйства (наличие возведенных истцом к жилому дому веранды и навеса, которые со слов истца до настоящего времени в установленном законом порядке не согласованы; отдаленное нахождение выгребной ямы от угла жилого дома) также не являются основанием для признания установленным факта отсутствия проезда к земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства с КН 39:03:040403:1 предоставленного К…. в пользование на праве аренды, и для признания того, что организация проезда к этому земельному участку иначе чем через земельный участок с КН 39:03:040403:51 со стороны проселочной дороги невозможна. При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют.

…