№293. Гражданское дело. О взыскании задатка с агентства недвижимости

К нам обратился КЛИЕНТ и указал следующее, что 13.07.2009 года между ним и ООО «Сфера жилья» был заключен договор, в соответствии с которым Общество обязалось оказать ему услуги по покупке трехкомнатной квартиры (с целью ее покупки в долевую собственность — доля в праве 2/3), общей площадью 43,5 кв.м., расположенной в двухэтажном жилом доме на первом этаже, находящейся по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Береговая, дом 24 квартира 1. В этот же день агент ООО «Сфера жилья» Ольга Абрамова предложила ему услуги по приобретению оставшейся 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую Т…. Л.Ф.

В счет причитающихся платежей по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, им в кассу ООО «Сфера жилья» было оплачено 50000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02 сентября 2009 года. Однако, в дальнейшем ООО «Сфера жилья» отказалась заключать с ним договор оказания услуг по приобретению 1/3 доли , мотивируя тем, что денежных средств в сумме 50000 рублей от него не получало. Сбор документов и их подачу для государственной регистрации договора купли- продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей Т… Л.Ф., он осуществлял самостоятельно. Полученные денежные средства в размере 50000 рублей ответчик ему вернуть отказался.

Решением суда исковые требования НАШЕГО КЛИЕНТА — удовлетворены. Взыскано с ООО «Сфера жилья» в пользу НАШЕГО КЛИЕНТА денежная сумма в размере 50000 рублей. Взыскано с ООО «Сфера жилья» в доход местного бюджета госпошлина в размере 2240,00 рублей.

Принимая такое решение суд указал следующее:

[restrictedarea level=»1″]

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы ( оказание услуги) в срок , установленный правилами выполнения отдельных видов работ ( оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ ( оказании услуг).

Согласно ст. 28 данного Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания уолуги)- сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выборы вправе: в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы ( оказании услуги).

В силу положений ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения : имущество , переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное , имущество , переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности….денежные суммы и иное имущество , предоставленные во исполнение имущественного обязательства , если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо представило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что 13.07.2009 года между ООО «Сфера жилья» в лице генерального директора Шпиркина П.И. с одной стороны, и НАШЕГО КЛИЕНТА — «Покупателя» с другой стороны был заключен договор, по условиям которого данное Общество обязалось оказать Покупателю услугу по подбору трехкомнатной квартиры (с целью ее дальнейшей покупки в долевую собственность — доля в праве 2/3), общей площадью 43,5 кв.м., расположенной в двухэтажном доме на первом этаже, находящейся по адресу: Калининградская область, город …..

Пункт 1.2 Договора предусматривал, что Общество по поручению Покупателя вступает в договорные отношения с Продавцом Объекта и организует подготовку документов к государственной регистрации сделки купли-продажи Объекта в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, а Покупатель обязуется купить Объект на условиях настоящего договора. Пункт 2.1 Договора содержал сведения о том, что цена Объекта установлена соглашением сторон и с учетом суммы вознаграждения Общества составляет 600000 рублей.

По условиям данного договора в обязанности Общества входили: организация подачи документов для государственной регистрации в «Регистрирующий орган», консультирование Покупателя по сделке, оказание помощи в подготовке документов, необходимых для регистрации сделки, проведение предварительной правовой экспертизы документов по сделке купли-продажи до их подачи в «Регистрирующий орган», подготовка проекта договора купли-продажи Объекта между Покупателем и Продавцом для государственной регистрации в «Регистрирующим органе» (пункты 3.1-3.5 Договора)

Пункт 5.1 Договора гласил, что договор заключен сроком по 15.08.2009 года, а пункт 5.3 договора предусматривал возможность продления Обществом срока его действия в одностороннем порядке на 15 дней по причине неготовности документов для государственной регистрации сделки купли-продажи Объекта в «Регистрирующем органе», а также невыполнения условий, обеспечивающих возможность продажи Объекта и из-за обстоятельств непреодолимой силы.

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 13.07.2009 года предусматривалось, что при подписании настоящего соглашения Покупатель вручил Обществу задаток в счет покупки Объекта и оказания услуг Обществом в размере 150000 рублей. Указанная сумма при окончательном взаиморасчете между сторонами учитывается в стоимость Объекта согласно п. 2.1. Договора от 13 июля 2009 года. Пункт 4 данного соглашения предусматривал, что в случае невозможности выполнения Обществом условий вышеуказанного Договора по вине третьих лиц или по обстоятельствам, за которые оно не отвечало, задаток возвращается Покупателю в однократном размере в офисе Общества, не позднее трех дней с момента выяснения таковых обстоятельств, или окончания срока действия договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру А….А.А. внес в ООО «Сфера жилья» по договору от 13.07.2009 года 150000,00 рублей (л.д.9).

02 сентября 2009 года между А… Т.С., Т… М.С. с одной стороны и А… А.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в трехкомнатной квартире, общей площадью 43,5 кв.м., находящейся по адресу: Калининградская область, город Светлый, ул. …… (л.д. 10-11).

14.09.2009 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (л.д. 13).

02.09.200  года, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру А…. А.А. в качестве аванса в ООО «Сфера жилья» была внесена денежная сумма в размере 50000 рублей. Как пояснил суду А…. А.А., указанная денежная сумма была внесена им в счет покупки оставшейся 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. …., принадлежащей Т…. Л.Ф. При этом , письменный договор на оказание услуг по приобретению в собственность указанной доли жилого помещения ООО «Сфера жилья» с ним не заключило, данные услуги фактически ему не оказало.

26.05.2010 года между Т… Л.Ф. и А…. А.А. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 , расположенную в доме № 24 по ул. ….. Калининградской области, 03.06.2010 года на имя Артамонова А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права 39-АА 818898 на указанную долю квартиры.

Принимая во внимание, что ООО «Сфера жилья» получив от А… А.А. в качестве аванса денежные средства в размере 50 000 рублей не передало их Продавцу 1/3 доли в праве на вышеназванную квартиру Т… Л.Ф., не оказало А…. А.А. услуги по заключению с Т…. Л.Ф. договора купли-продажи , его регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области , при этом не возвратило указанную сумму А… А.А., таковая подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.