№368. Гражданское дело. Признание права собственности на самовольную постройку. Изменение доли в праве собственности других сособственников

НАШ КЛИЕНТ является собственником доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м., в том числе площадь дома 96,2 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., расположенного по адресу: город Светлый, улица …… Также в данном доме имеют доли в праве собственности А…. и Т…… В 2007 году НАШ КЛИЕНТ своими силами и за свой счет с главного и правого бокового фасадов здания возведена бесподвальная одноэтажная пристройка, помещения которой эксплуатируется в составе квартиры № 1. Пристройка примыкает к вспомогательным помещениям квартиры № 1 и имеет сообщение с ними через новый организованный проем в капитальной стене правого бокового фасада и существовавший проем в капитальной стене главного фасада. При организации нового дверного проема была пробита двухсторонняя штраба в кирпичной стене, подведена металлическая перемычка, после чего разобрана нижерасположенная кирпичная кладка. Стены пристройки и надстроенные стены мансарды выложены из газосиликатных блоков на кладочном растворе, утеплены плитами из пенополистирола толщиной 50 мм, имеют толщину 360 мм со штукатуркой. Для въезда в гараж с главного и дворового фасадов имеются ворота. Возможен сквозной проезд автотранспорта. Над проемами установлены металлическая перемычки из сборных профилей (спаренные двутавры № 24). Металлические элементы оштукатурены по металлической сетке. При строительстве пристройки основные несущие конструкций здания не нарушались. В помещениях квартиры выполнен полный косметический ремонт. После произведенных ремонтных работ, выполненных владельцами квартиры, физический износ стен уменьшился. В стенах основного здания и квартиры № 1 деформаций в виде отклонений от вертикали и горизонтали, трещин, разрушений, сырости не имеется. Состояние стен в квартире № 1 исправное. Перекрытие над первым этажом над существовавшими и не подвергавшимися реконструкции помещениями квартиры № 1, как и над зданием в целом, устроено по деревянным балкам сечением 150 х 220 мм с шагом в осях 800 мм. Вскрытие существующих конструкций перекрытия не производилось, ввиду того, что здание эксплуатируется. Перекрытие над надстроенными помещениями мансардного типа выполнено по деревянным балкам-затяжкам стропильной системы сечением 150 х 150 мм. Утеплителем в перекрытии служит минеральная вата слоем 100 мм. Под утеплитель и на утеплитель уложена пароизоляционная пленка. Деревянные элементы пропитаны антисептиками против гниения и антипиренами против горения. Междуэтажное и чердачное перекрытие над пристроенными к квартире помещениями выполнено несгораемое из сборных железобетонных панелей типа ПТК. Потолки в помещениях подшиты гипсоплитами и окрашены водоэмульсионными красителями. Перекрытия деформаций, трещин, разрушений и прочих дефектов не имеют. Состояние перекрытия над квартирой № 1 и перекрытия над пристроенными для квартиры № 1 дополнительными помещениями исправное. Кровля над основным зданием и над пристроенной частью, в том числе, устроена из мягкой битумной черепицы по стропильной системе из пиломатериалов под углом 25 ° к уровню горизонта. Кровля над помещениями квартиры № 1 не течет. Старая стропильная система демонтирована. Новая стропильная система выполнена наслонного типа из пиломатериалов с сечением стропильных ног 50 х 150 мм и шагом в осях 700-800 мм. Деревянные элементы стропильной системы пропитаны антисептиками против гниения и антипиренами против горения. На первом этаже квартиры № 1 расположено две жилые комнаты, входной коридор и внутриквартирный коридор, совмещенный санузел, кухня и гараж (в пристройке). На втором (мансардном) этаже располагаются три жилые комнаты, совмещенный санузел, кладовая и вспомогательное помещение. Высота помещений составляет 2,75-3,0 м от пола до потолка. На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Вентиляция в квартире предусмотрена с естественным притоком и удалением воздуха. Естественное освещение соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 9.13. Объемно-планировочное решение жилой квартиры № 1 после строительства пристройки соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Сравнивая результаты натурного обследования с данными планов планировки квартиры до и после реконструкции, установлено: после произведенных работ по реконструкции квартиры № 1 в жилом доме № 6 по ул. Рыбацкой в г. Светлом количество жилых комнат увеличилось с трех до пяти, увеличилась общая площадь до 200,6 кв.м. В ходе реконструкции, произведенные строительно-монтажные работы по строительству пристройки и организации в объеме чердака дополнительных помещений соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП N1-17-78 «Каменные конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», выполнены качественно.

До реконструкции общая площадь дома составляла 96,2 кв.м., жилая площадь 52,5 кв.м., после реконструкции: общая – 254,6 кв.м, жилая 105,9 кв.м.

Решением суда исковые требования о признании права собственности были удовлетворены.

[restrictedarea level=»1″]

121010, решение суда о призннании права собственности на дом л.1 121010, решение суда о призннании права собственности на дом л.2 121010, решение суда о призннании права собственности на дом л.3 121010, решение суда о призннании права собственности на дом л.4

 

Заказать звонок
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.